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Propriété T8 + 2 villas T3 et T2 sur 6200 m² de terrain APO IMMOBILIER vous propose en exclusivité une propriété à fort potentiel déployant 425 m2 de surface habitable au cœur de la Métropole Aix-Marseille-Provence. Située à 20 min d’Aix-en-Provence, de Marseille et de la Côte Bleue et à moins de 15 minutes d’Aix TGV ou de l’aéroport, nichée dans un écrin de verdure, au calme, sur un terrain plat de 6200 m² clos et richement arboré, cette propriété familiale aux prestations haut de gamme se prêterait parfaitement à une activité de chambres d’hôtes ou locative grâce aux généreux volumes de la bastide principale et à ses deux petites villas indépendantes. La bâtisse principale T8 pleine de charme de 270 m² répartis sur 3 niveaux offre au RDC un séjour ouvert sur une terrasse qui surplombe la piscine et l’oliveraie, un salon, une grande cuisine séparée toute équipée assez vaste pour y déjeuner, une arrière cuisine-buanderie communicante avec un double garage et un WC avec lavabo pour les invités. Au premier étage, un grand palier dessert d’un côté une spacieuse suite qui dispose d’un grand balcon avec sa salle de bain privative (douche, baignoire et WC) et son espace dressing-bureau. De l’autre côté du palier un couloir qui a aussi un accès indépendant par un escalier extérieur, offre 3 chambres, une salle d’eau, un WC indépendant et une 2nde suite avec sa salle de bain (douche, baignoire et WC) et son dressing. Enfin au deuxième étage se trouve une 3ème suite avec salle de bain (douche, baignoire et WC), ouvrant sur une tropézienne intimiste et panoramique. L’accès indépendant extérieur pour mener au coin nuit de la demeure, permettrait facilement une activité chambres d’hôtes, par exemple. Une villa T2 de 36 m² et une villa T3 de 53 m², toute deux rénovées et pourvues d’un coin cuisine aménagé, de nombreux rangements, d’une terrasse et d’un jardin privatif clôturé, complètent la bastide ; elles permettent ainsi soit d’accueillir une grande famille tout en conservant son indépendance, soit de disposer d’un pouvoir locatif certain à l’année (loyers potentiels = 2000 € / mois) ou en courte durée. Les extérieurs offrent aux hôtes de ces lieux de nombreux espaces propices à la détente : la terrasse couverte de 30 m2, la tropézienne panoramique, le jardin paysagé aux nombreuses essences d’arbre, l’oliveraie, le terrain de pétanque, le sauna japonais qui jouxte le convivial poolhouse de 52 m2, la superbe piscine traditionnelle au sel de 5X12 avec volet roulant. La propriété compte également, outre le double garage attenant à la maison, de vastes espaces de stationnement, une pergola en fer forgé pour garer 6 voitures, un 3ème petit garage, deux portails automatiques permettant deux accès distincts, un local technique qui accueille le forage pour l’arrosage automatique, une dépendance brute de 15 m² et une grande cave en sous-sol de la bâtisse pour les amateurs de vin. Vous n’avez plus qu’à vous installer dans cet endroit privilégié qui dispose de la fibre et où tout est en parfait état, avec des prestations de qualité, une décoration soignée et un charme très provençal. Pour vous imprégner de ce bien, nous vous invitons à consulter non seulement les photos mais également la vidéo. Classe ENERGIE = C / Classe CLIMAT = A. Estimations coûts annuels d’énergie : Entre 2060 € et 2840 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Pour tout complément d'information sur ce bien d'exception, contactez APO IMMOBILIER AU 06 20 44 26 27 ou au 06 21 89 77 99. Références exigées pour toute visite, merci de votre compréhension.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 060 € et 2 840 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 13170
Surface habitable (m²) 425 m²
surface terrain 6 237 m²
Surface loi Carrez (m²) 425 m²
Nombre de chambre(s) 9
Nombre de pièces 13
Nombre de niveaux 3
Vue Sans vis-à-vis
Nb de salle d'eau 7
Type de cuisine EQUIPEE
Interphone NON
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 3
Exposition SUD
Année de construction 1980
Copropriété NON
Prix de vente 1 850 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 2 276 €
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