Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 61 m²

APO IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente, en exclusivité, au coeur de Gignac-la-Nerthe, ce très bel appartement T3 de 61 m² avec terrasse, situé au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée, récente (2018), avec ascenseur.

L'entrée munie d'un grand placard et le couloir desservent 2 chambres, une salle de bain, un WC indépendant et un lumineux séjour de 25 m² qui est prolongé par une charmante terrasse plein Sud de 10 m².

La pièce de vie climatisée accueille une belle cuisine aménagée et équipée Ixina avec coin repas intégré. Elle s'ouvre sur la terrasse végétalisée qui offre une jolie vue sur les collines de la Nerthe et sur le village.

L'espace nuit compte 2 chambres de 12.50 m² et 9 m² dotées chacune d'un placard, une salle de bain de 3.50 m² et un WC indépendant.

L'appartement est aux normes RT 2020, classé A en performance énergétique, avec chauffage électrique programmable, climatisation réversible dans le séjour, chauffe eau thermodynamique, volets roulats électriques, fibre avec boitier DTI, visiophone.

Ce T3 en parfait état est vendu avec 2 places de parking souterrain fermé et l'immeuble dispose d'un local fermé pour vélos et motos.

Classe ENERGIE = A / Classe CLIMAT = A (Estimation coûts annuels d’énergie entre 330 € et 520 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Copropriété sans procédure de 62 lots principaux répartis en 2 bâtiments.

Charges de copropriété annuelles = 1400 €/an (incluant l'eau froide)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Honoraires charge vendeur.

N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'information ou visite de cet appartement.

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