Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 173 m²

APO IMMOBILIER vous propose en exclusivité à Gignac-la-Nerthe, à proximité immédiate de l'établissement scolaire de renom St Louis, une belle propriété T5 offrant 173 m² habitables, avec possibilité d'agrandissement si besoin.

Il s’agit d’une belle construction traditionnelle de 1980 sur vide sanitaire + dépendances sur une grande parcelle clôturée, plane et arborée de 1486 m², dans une impasse privative et sécurisée.

L'habitation principale nous accueille par une grande terrasse fermée avec barbecue de 30 m² (en sus des 173 m²) et offre au RDC un hall d’entrée, une spacieuse cuisine aménagée et équipée de 19 m², un séjour traversant Sud-Nord de 42 m², une chambre de 17 m² + dressing de 4 m², une grande salle d'eau avec placard de 9.80 m² et un WC avec fenêtre et rangement. La pièce de vie s'ouvre sur une seconde terrasse plein Sud de 50 m².

L'escalier dessert un pallier qui mène à 2 autres chambres de 16 et 22 m² (cette dernière pouvant être transformée au besoin en 2 chambres) et une grande salle d'eau de 7 m² à remettre au goût du jour.

La maison est complétée par une salle de sport accolée de 18,70 m², un grand garage indépendant de 35 m² + mezzanine, un poolhouse de 22 m² et 2 abris de jardin.

Outre le garage, elle dispose d'un vaste espace de stationnement dont un carport pour 2 véhicules.

Devant le poolhouse, pour la détente, se tient une très belle piscine traditionnelle en béton, au sel, avec plage, plongeoir naturel et profondeur max. 2.20 m (pompe de piscine neuve).

Cette propriété présente de beaux volumes, de belles prestations et est écoénergétique (DPE = B - GES = A) : PAC air/eau pour l’eau chaude et le chauffage et 12 panneaux solaires de 2021, fenêtres PVC double vitrage et baie aluminium avec moustiquaires et volets battants bois ou volets roulants électriques, 2 climatisations (séjour et pallier étage), majestueux portail automatique, visiophone, alarme, four à pizza.

Pour l'arrosage, le terrain dispose d'un compteur vert et d'un puits avec une pompe.

La parcelle étant située en zone UP3 (CES = 30%), des extensions sont envisageables (CES actuel = environ 17%)

La présence d’un panneau publicitaire jusqu’en 2028 assure 2500 € de revenus / an.

Propriété parfaitement bien entretenue, proche de toute commodité à pied (école, collège, petits commerces, pôle médical, arrêt de bus) et fibrée.

Classe ENERGIE = B / Classe CLIMAT = A (Estimation coûts annuels d’énergie entre 1500 € et 2090 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris)).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Honoraires charge vendeur.

N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'information ou organisation d'une visite.

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