Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 162 m²

APO IMMOBILIER vous propose en exclusivité sur la commune de Vitrolles, quartier Le Griffon, à pied de toute commodité, une grande maison T5 pleine de charme sur un terrain de 562 m², nichée dans les pins, à seulement 5 minutes de la gare Aix TGV et 10 minutes de l'aéroport Marseille Provence.

Outre ses généreux 162 m² habitables, cette batisse traditionnelle de 1985 offre un garage-atelier de 45 m², une cave de 3.50 m² et une pièce en sous-sol de 47 m² qui saura s'adapter aux besoins de votre famille.

Le RDC s'ouvre sur une superbe terrasse en travertins de 60 m² exposée Sud-Est avec un coin cuisine d'été qui se prolonge par un paisible jardin pourvu de sa piscine octogonale de 5 mètres de diamètre.

Au RDC, l'entrée dessert :

- le séjour cathédrale de 37 m² avec cheminée qui jouit d'une double exposition et s'ouvre sur la grande terrasse

- une cuisine aménagée et équipée de 13.50 m², prolongée par un cellier et une buanderie bien fonctionnels

- un couloir qui méne à la 1ère chambre de 11 m² + dressing, à une salle de bain de 6 m² et à un WC

- l'accès au garage et au sous-sol ainsi qu'au 1er étage

Le 1er étage en parquet bois offre une mezzanine de 16 m², une salle d'eau avec WC et 2 chambres d'environ 10.50 m² avec placard dont une dotée d'une charmante tropézienne panoramique

La 4ème chambre de 27 m² complétée par sa salle d'eau avec WC se trouve au -1 et dispose d'un accès indépendant.

Cette généreuse maison patinée par le temps a du cachet et déploie ainsi 258 m² de surface utile.

Elle dispose de fenêtres PVC double vitrage, de volets battants en bois, du chauffage électrique, d'un chauffe eau électrique de 300 L, d'une cheminée et d'une climatisation réversible dans le séjour.

En dehors du grand garage-atelier, 2 véhicules peuvent stationner intramuros dont un à l'abri sous la terrasse.

Avec son emplacement stratégique proche de tout, tout en étant au calme d'un quartier résidentiel et dans son écrin de verdure, cette maison de caractère offre commodité et qualité de vie.

Classe ENERGIE = C / Classe CLIMAT = B (Estimation coûts annuels d’énergie entre 1890 € et 2610 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris)).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Honoraires charge vendeur.

N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'information ou organisation d'une visite.

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