Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 85.65 m²

APO IMMOBILIER vous présente en exclusivité à Marignane, un T4 (anciennement T5) traversant de 80 m² Loi Carrez situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété fermée et sécurisée.

Ce spacieux appartement à remettre au goût du jour est exposé Est/Ouest ; l'entrée avec porte renforcée dessert une cuisine meublée à moderniser de 6.50 m² prolongée par un cellier de 3 m².

Si on le souhaite, on pourrait facilement tomber le mur qui sépare la cuisine du lumineux séjour de 27,50 m² qui s'ouvre sur une loggia de 2.40 m² et offre une jolie vue dégagée.

Une première chambre de 13.50 m² avec placard donne dans le séjour et les 2 autres chambres de 11 et 9.40 m² sont desservies par un dégagement qui compte également un dressing de 2.30 m², un WC indépendant et une SDD de 4.50 m².

Cet appartement est complété par une grande cave de 10 m² et l'immeuble dispose d'un local à vélos.

Des places de stationnement sont disponibles au niveau de la copropriété.

Possibilité d'acquérir avec l'appartement et en sus un garage de 16.30 m² situé de l'autre côté de la rue dans une copropriété voisine.

Chauffage et eau chaude collectifs au gaz de ville compris dans les charges de copropriété.

Complétés par une climatisation réversible dans le séjour.

Charges trimestielles = 600 € / trimestre (incluant chauffage, eau chaude et eau froide) /

Copropriété sans procédure de 313 lots principaux dont 102 à usage d'habitation, répartis sur 2 bâtiments.

Classe ENERGIE = E / Classe CLIMAT = E (Estimation coûts annuels d’énergie entre 1960 € et 2710 €. Prix moyens des énergies indéxés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Honoraires charge vendeur.

N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'information ou visite de cet appartement qui offre au total une surface de 85.65m² au sol et qui présente un beau potentiel une fois rénové.

APO IMMOBILIER, l'agence familiale aux petits soins pour votre Bien !