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Les Granettes, 13180 Gignac-La-Nerthe

Grand Massif centre station LES CARROZ, 260 m² de murs commerciaux en sous-sol avec 1 vitrine


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Coup de coeur

Murs commerciaux 260 m² - Les Carroz D'Araches 420 000 €


Description de l'offre Ref V10000014


A 15 minutes de la Vallée de l'Arve, à 35 minutes de Chamonix, 45 minutes d'Annecy et Genève, A l'entrée de la station des Carroz, super emplacement au centre du village, pour ces murs commerciaux en sous-sol à l'abris des regards et des nuisances sonores. Nombreuses activités envisageables : anciennement discothèque, ces murs pourraient très bien accueillir café concert, café spectacle, salle de jeux, piano-bar, mais aussi club libertin, escape game, SPA, salle de sport, magasin de sport ou autre... Ils sont vendus en pleine propriété et sont libres, sans aucun fonds de commerce : vous avez libre cours pour développer votre activité, votre concept et vous capitalisez en étant chez vous, sans loyer à perte ! Au RDC un hall de 15 m² avec accès à l'étage à un petit studio ou bureau de 15 m² et une belle vitrine avec emplacement enseignes donnant sur l'entrée de la station : on ne peut pas vous rater ! Grand escalier pour descendre. Au sous-sol, un plateau de 260 m² pour laisser s'exprimer votre créativité et votre imagination ! 1 accès principal avec vestiaire et 2 autres accès secondaires. 2 grands WC homme/femme, 1 réserve/local technique, nombreux équipements de bar (comptoirs, vitrines réfrigérées, machines à glaçons...), de sonorisation (caisson de basses, enceintes, limiteur de son, équaliseur, amplis, table de mixage, platines...) et de jeux de lumières (scans, lyres, stroboscope, spots multicolores, lumières noires, jeu de scène, boitiers leds,...), vidéosurveillance (10 caméras, 5 écrans, enregistreur) . La grande salle peut se diviser aisément en 2 espaces distincts par un demi-niveau de quelques marches, chacun avec son propre accès. Installations électriques, incendie et désenfumage contrôlées récemment. Ancienne rentabilité locative : 36 000 € / an (taux de rentabilité brut de 8.6 %) Bien en copropriété (437/1000) de 12 lots sans procédure ; Charges annuelles = 3 200 € Possibilité achat Licence IV en sus (15 000 €) Beaucoup de potentiel en devenant plein propriétaire de ces murs...

Descriptif du bien


Type de transac Murs commerciaux


Code postal 74300


Ville Les Carroz d'Araches


Nombre de niveaux 2


Superficie (m²) 260


Vitrine oui


Zone de chalandise Grand Massif et vallée de l'Arve


Prix de vente honoraires inclus 420 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Chiffre d'affaires


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