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Exclusivité Coup de coeur

Duplex 2 pièce(s) 1 chambre(s) 37 m²

Les Carroz d'Araches (74300)

230 000 € Référence V10000053

A propos de ce bien

APO IMMOBILIER vous propose en exclusivité ce charmant appartement, aux Carroz d'Araches (74 300), au coeur du Grand Massif, à 45 minutes de Genève et Annecy et 2 heures de Lyon...

Au centre des Carroz mais au calme, au 1er étage sans ascenseur d'une petite copropriété avec parking, T2 vendu entièrement meublé et équipé de 37 m² (30 m² loi Carrez) en très bon état, avec coin montagne (2 lits superposés + 1 lit tiroir) dans l'entrée et une belle chambre mansardée en mezzanine de 13 m² avec grands placards et literie en 160.

L'appartement offre une pièce à vivre de 15 m² orientée Sud-Ouest avec canapé lit et cuisine en L toute équipée (plaque induction, hotte, four, lave vaisselle, réfrigérateur-congélateur, micro-ondes) donnant sur un petit balcon avec vue sur la chaîne des Aravis.

Salle d'eau avec WC, nombreux rangements, volet roulant électrique, cave.

En location saisonnière, cet appartement permet d'offrir jusqu'à 6 à 7 couchages (pouvoir locatif de 500 à 800 € / semaine en saison selon la période)

Charges de copro. = 670 € / an - Copropriété de 22 lots sans procédure.

Taxe foncière = 495 €

Classe ENERGIE = E / Classe CLIMAT = C. Estimation coûts annuels d’énergie entre 720 € et 1040 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Honoraires charge vendeur.

Pour cette opportunité, contactez APO IMMOBILIER au 06 20 44 26 27

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

habitable 37 m²
carrez 30,15 m²
séjour 15 m²
1 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1985
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
exposition Sud-Ouest
2 niveau(x)
1er étage
2 étage(s)
vue village et montagne
cave
balcon

Diagnostiques énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 720 € et 1 040 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.