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Les Granettes, 13180 Gignac-La-Nerthe

APPARTEMENT T5 D'EXCEPTION AVEC TERRASSE AU COEUR DES CARROZ


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Nouveauté

Appartement 119 m² - 5 Pièces - Les Carroz D'Araches 845 000


Description de l'offre Ref V10000018


APO IMMOBILIER vous propose en plein centre de la station des Carroz, au coeur du Grand Massif, ce magnifique appartement T5 NEUF (garantie décennale) de 119 m² (87,9 m² Carrez) disposant d'une très belle terrasse panoramique et à vivre de 39 m² exposée Sud Ouest. Il est vendu entièrement meublé et équipé, vous n'avez plus que vos valises à poser dans ce spacieux nid douillet aux prestations haut de gamme ! Le sas d'entrée avec placard et sol absorbant s'ouvre sur une élégante et lumineuse pièce de vie de 34 m² donnant sur la grande terrasse avec superbe vue sur la chaîne des Aravis. L'espace cuisine high-tech est tout aménagé et équipé, le coin salon autour du poêle à bois avec son parquet en chêne massif huilé et son mur en pierres est cosy à souhait et la salle à manger s'ouvre sur la généreuse terrasse par une large baie équipée de panneaux BSO (Brise Soelil Oreintable) . Côté nuit, vous disposez de 4 belles chambres avec placards aménagés dont une de plus de 20 m² au sol avec sous-pente, parfaite pour les enfants, et une suite avec sa petite salle d'eau privative. Spacieuse salle de bain de 5 m² avec double vasques et WC à absorption d'odeurs complétée par un WC indépendant avec lave-mains. Grenier propre et isolé offrant un bel espace de stockage. Casier à skis. Garage à proximité immédiate à prévoir en sus (15 000 €) Chauffage électrique de dernière génération pilotable, plus poêle à bois ; 2 chauffe-eau électriques de 200 L. Création de qualité avec de beaux matériaux de dernier cri, parfaite isolation phonique et thermique, domotique, électroménager de grande marque, mobilier de standing, finitions et décoration soignées... Bien rare à la vente par sa localisation en plein centre du village, sa surface généreuse, sa spacieuse terrasse et la qualité de ses finitions. Toute commodité et ski-bus aux pieds de l'appartement. L'appartement est situé au 1er étage sur 2 d'un gros chalet de seulement 3 copropriétaires, Petite copropriété avec syndic bénévole, faibles charges (900 € / an), pas de procédure en cours. Honoraires charge vendeur.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION

Descriptif du bien


Code postal 74300


Surface habitable (m²) 119 m²


Surface loi Carrez (m²) 87,90 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 5


Etage 1


Nombre de niveaux 1


Ascenseur NON


Vue village et montagne


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Interphone NON


Visiophone OUI


Balcon NON


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Cave OUI


Exposition OUEST


Année de construction 1970


Copropriété OUI


Lot n° 3


nombre de lots 10


Quote Part annuelle des charges 900 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente 845 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 1 232 €


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